6476 – Château l’Evêque

En lisière d’un village entre Périgueux et Brantôme, une propriété d’agrément comprenant:

une belle maison contemporaine de 1977 entièrement restaurée de 257 m2,

un gîte 5 étoiles en rondins de bois de 120 m2,

un grand garage double de 5,8 x 6,8 m avec atelier

abri de jardin avec douche

Le tout est situé dans un parc arboré et clos de 28 296 m2 avec portail télécommandé, 2 piscines et belle vue sur la campagne vallonée.

La maison principale comprend au rez-de-chaussée:

• hall d’entrée/couloir de 2 x 10,3 m avec nombreux placards encastrés et dalles de pierre reconstituées au sol, cette entrée est accessible par le patio de 7,6 x 15 m avec belles dalles de pierre au sol

• salon salle à manger de 5,5 x 8 m avec cheminée monumentale en pierre et insert encastré, dalles de pierre reconstituées au sol et 2 double porte/fenêtres donnant sur la terrasse de 2 x 18 m

• cuisine équipée de 3,9 x 5 m en enfilade avec dalles de pierre reconstituées au sol

• buanderie de 2,2 x 4 m avec carrelage au sol et cabine de douche

• chambre parentale de 3,8 x 4,9 m avec beau plancher au sol, baie vitrée, dressing et salle d’eau de 1,4 x 2,8 m ensuite avec WC indépendant

• chambre de 2,7 x 3,9 m avec parquet flottant au sol

• chambre de 4 x 5 m avec penderies encastrées, plancher flottant au sol et double porte/fenêtre donnant sur la terrasse

• chambre de 3 x 3,9 m avec penderies encastrées et plancher flottant au sol

• chambre de 3,5 x 5 m avec penderies encastrées et plancher flottant au sol

• salle de bains de 3 x 3,9 m avec bains, douche, double lavabo et placards encastrés

• WC indépendant de 0,9 x 4 m avec carrelage au sol

À l’étage:

• salle de billiard/mezzanine surplombant le séjour de 5,2 x 5,3 m

• petit salon/mezzanine de 5,2 x 5,3 m

Au sous-sol:

• chaufferie/buanderie de 5 x 7,9 m avec WC, adoucisseur d’eau et béton au sol

•espace de 5 x 6,7 m avec système de filtration pour la piscine

• vide sanitaire et cave à vin

Chauffage central avec pompe à chaleur air/eau, production eau chaude thermo-dynamique et double vitrage partout

Piscine de 6 x 12 m avec couverture télescopique électrique

Le gîte comprend:

• pièce à vivre de 5,2 x 8,8 m avec cuisine équipée et 2 grandes baies vitrées donnant sur la terrasse de 6,1 x 8,8 m

• 2 chambres de 3,1 x 4 m avec plancher flottant au sol et baie vitrée donnant sur la terrasse

• 2 chambres de 3,1 x 4 m avec plancher flottant au sol

• 2 salles d’eau de 2,5 x 2,7 m

• 2 WC’s indépendants

• buanderie de 1,7 x 1,8 m avec adoucisseur d’eau

Chauffage par pompe à chaleur air/air et double vitrage partout

Piscine chauffée de 4 x 8 m à eau salée et avec volet électrique

Tout à l’égout

Revenus de location de vacances pour le gîte: 25 000 €/an

Affaire de grande qualité