6449 – Cubjac Auvezere Val d’Ans

En lisière d’un hameau à 25 km à l’est de Périgueux, un château du XIX° siècle pouvant être divisé en plusieurs appartements avec ses dépendances situé dans un parc de 9 751 m2 avec piscine de 6 x 12 m à eau salée.

Les autres dépendances sont:

• un gite de 48 m2

• une chapelle de 3 x 3,2 m avec plafond vouté

• un bâtiment de 4,3 x 12,6 m avec atelier et auvent

• autre auvent de 4 x 9,8 m

• abri de 5,3 x 5,5 m

Le terrain comprend le jardin, un potager, le parking et le parc avec plusieurs bornes électriques pour le camping jusqu’à 6 places

Le château avec une surface habitable de 380 m2 comprend au rez-de-jardin :

• hall d’entrée principale de 2,3 x 6,1 m avec parquet au sol et bel escalier à vis dans la tour ronde menant au rez-de-chaussée et à l’étage

• grande salle de séjour de 4,7 x 12,5 m avec cheminée monumentale en pierre, carrelage au sol et double porte/fenêtre donnant sur le jardin

• bibliothèque de 4 x 4,8 m avec carrelage au sol et porte/fenêtre donnant sur le jardin

• bureau de 3,8 x 4,8 m avec parquet au sol et porte/fenêtre donnant sur le jardin

• salle à manger de 4 x 4,9 m avec parquet au sol

• cuisine de 3,8 x 4,8 m avec carrelage au sol

• buanderie/chaufferie de 4 x 5 m avec carrelage au sol et porte/fenêtre donnant sur le jardin

• chambre de 4 x 4,9 m avec cheminée et parquet au sol

• WC avec lavabo de 1,4 x 1,6 m avec carrelage au sol

• cave à vin de 2 x 4,8 m

• boutique de 3,4 x 3,5 m avec sol en béton

• bloc sanitaire de 3,9 x 5 m pour le camping avec carrelage au sol, 2 WC’s, 3 douches, 3 lavabo’s et un évier

Au rez-de-chaussée :

• entrée secondaire de 2 x 5,8 m

• kitchenette de 2 x3,2 m

• dégagement de 2,3 x 2,3 m

• 2 chambres de 4,1 x 5 m avec beau parquet au sol et double porte/fenêtre donnant sur le balcon

• salle de bains avec WC de 2,3 x 2,3 m avec lino au sol

• chambre de 3,9 x 5 m avec beau parquet au sol

• salle d’eau avec WC de 1,4 x 1,6 m

• autre entrée secondaire de 2 x 5,2 m carrelée pour l’appartement indépendant

• salon/salle à manger de 4 x 4,9 m avec cheminée, beau plancher au sol et escalier à vis menant à l’étage

• cuisine de 2 x 3,8 m avec parquet au sol

• petite buanderie/chaufferie de 1,3 x 1,5 m avec carrelage au sol

• accessible de l’extérieur seulement un grenier de 5,2 x 12,7 m au dessus la grande salle de séjour

À l’étage:

• chambre de 3,7 x 3,8 m avec plancher flottant au sol

• salle d’eau avec WC de 1 x 3,7 m ensuite

• chambre de 4 x 4,9 m avec plancher flottant au sol, douche et WC indépendant

• petite chambre d’appoint de 2,5 x 3,4 m

• couloir mansardé de 0,8 x 4,6 m

• salle d’atelier mansardée de 4 x 4,6 m avec moquette au sol

• dressing de 2,4 x 4,1 m en enfilade

Chauffage central au gaz et au fioul avec production au chaude et chaudières Viessmann, adoucisseur d’eau

Le gîte comprend:

• pièce à vivre de 5 x 5 m avec coin cuisine et parquet au sol

• chambre de 2,4 x 2,5 m avec moquette au sol

• chambre de 2,3 x 3 m avec moquette au sol

• chambre de 2 x 2,5 m avec moquette au sol

• salle d’eau avec WC de 2,1 x 2,2 m avec lino au sol

Chauffage central au fioul avec production eau chaude

Taxes foncières: 2 871 €

Taxes d’entreprise: 545 €

Assurances (inclusif location saisonnière): 2 500 €

EDF: 2 000 €

Eau: 1 000 €

Gaz: 1 000 €

Fioul: 1 300 €

Vendu à cause de retraite; possibilité d’un chiffre d’affaires de 40 000 - 50 000 € avec la location saisonnière et le camping