6397 – Siorac de Riberac

Dans un endroit très tranquille de la forêt de La Double, sans voisinage et seulement à 10 minutes de Riberac, un ensemble de bâtiments comprenant:

• une maison principale avec une surface habitable de 202 m2

• un gite de 50 m2

• une maison de caractère flanquée d’un pigeonnier à restaurer

• une vaste grange de 7,5 x 12,1 m avec un atelier de 4 x 5 m et une réserve de 4,3 x 6m

• hangar de 4,4 x 6,5 m avec petite porcherie attenante

• dépendance de 4,6 x 7,3 m avec cheminée

• petit auvent de 3,4 x 4,4 m

• bergerie de 4,5 x 5,5 m dont la couverture est à refaire

Le tout se trouve sur 54 378 m2 de terrain avec étang, jardin, petit bois, pré avec nombreux arbres fruitiers, cour, puits et piscine de 5 x 10 m entourée de terrasses.

La maison principale comprend au rez de chaussée :

• salle à manger de 4,2 x 10,3 m avec bibliothèque et armoire encastrées, cheminée avec récupérateur de chaleur, belles terres cuites au sol et grande baie vitrée donnant sur la terrasse

• petit salon/bibliothèque de 3,5 x 5,3 m avec carrelage au sol

• cuisine de 3,7 x 5,6 m avec cheminée équipée d’un récupérateur de chaleur, évier et potager en pierre, carrelage au sol et porte/fenêtre donnant sur la grande terrasse

• bureau/chambre de 3 x 3,2 m avec plancher en châtaignier

• chambre de 2,9 x 4,5 m avec moquette au sol

• salle de bains de 1,7 x 2,5 m

• WC indépendant

• buanderie de 3,2 x 4,1 m avec carrelage au sol et double porte/fenêtre donnant sur la terrasse

• chaufferie de 3,2 x 4,3 m avec béton au sol

A l’étage :

• mezzanine de 6 x 6 m faisant office de salon avec plancher en châtaignier

• chambre de 3,5 x 6 m avec salle d’eau et WC et plancher en châtaignier

• chambre de 3,5 x 3,9 m avec moquette au sol

• débarras mansardé de 3,6 x 5,5 m

• débarras mansardé de 3,5 x 3,9 m

Chauffage central au fioul et double vitrage partout

Petite dépendance attenante de 2,3 x 4,9 m avec béton au sol

Le gite comprend:

• cuisine/salle à manger de 4,5 x 5,3 m avec carrelage au sol et porte/fenêtre donnant sur le parc

• chambre de 2,5 x 3,4 m avec rangement encastré et moquette au sol

• chambre de 3 x 3,5 m avec placard encastré et moquette au sol

• salle d’eau avec WC de 1,8 x 3,4 m

Chauffage central au fioul et double vitrage partout

La maison à restaurer comprend au rez-de-chaussée:

• entrée de 1,9 x 5,8 m avec escalier menant à l’étage

• pièce de 4 x 6 m • pièce de 4,4 x 6 m avec grande cheminée en pierre

• pièce de 5,4 x 5,6 m avec cheminée monumentale en pierre

• pièce de 4,3 x 5,8 m

• dépendance attenante de 3,1 x 14,6 m permettant d’agrandir l’habitation

• pigeonnier également attenant

A l’étage :

• vaste grenier aménageable en partie

Au sous-sol:

• cave de 4,2 x 5,8 m

Propriété de caractère avec beaucoup de charme et de potentiel