6325 – Celles

Dans un endroit tranquille à une quinzaine de kilomètres de Riberac, un bâtiment ancien entièrement restauré avec:

la maison principale de 181 m2

un gîte de 72 m2

une partie avec chambres d’hôtes de 130 m2

Le tout est situé sur un terrain arboré de 6 000 m2 environ avec piscine de 5 x 12 m entourée de terrasses, puits et citerne.

La maison principale comprend au rez-de-chaussée:

• salon de 3,8 x 5,8 m avec belles dalles de pierre au sol et baie vitrée donnant sur une terrasse de 3 x 5,7 m • cuisine/salle à manger de 4,8 x 6,5 m à finir d’aménager en enfilade avec cheminée, plancher au sol et 2 doubles porte/fenêtres donnant sur une terrasse de 4 x 5 m

• dégagement de 3,8 x 6,4 m avec belles dalles de pierre au sol et escalier menant aux étages

Au 1er étage:

• palier de 3,8 x 3,8 m

• chambre de maître de 4,8 x 6,6 m avec cheminée en pierre et beau plancher ancien au sol

• dégagement de 2 x 305 m ensuite avec dressing

• salle de bains de 2,3 x 3,5 m ensuite avec bains, lavabos, douche et WC

• chambre de 3,1 x 3,6 m avec plancher flottant

• salle de bains avec WC de 2,4 x 2,8 m

Au 2ème étage:

• chambre mansardée de 3,7 x 6,4 m avec plancher flottant

Chauffage central au fioul avec chauffage au sol au rez-de-chaussée

Le gîte comprend au rez-de-jardin:

• pièce à vivre de 4,6 x 6,6 m avec cuisine équipée, cheminée en pierre et porte/ fenêtre donnant sur la terrasse couverte de 2,2 x 10,5 m

• chambre de 3,1 x 3,8 m avec plancher au sol et 2 porte/fenêtres donnant sur la terrasse

Au rez-de-chaussée avec des belles dalles de pierre au sol:

• couloir d’entrée de 1,2 x 4,8 m

• chambre de 3,9 x 4,2 m avec porte/fenêtre donnant sur le jardin

• cabinet de toilette ensuite avec dressing, lavabo et WC

• salle d’eau de 1,7 x 2 m avec WC

• chaufferie avec chaudière ViessMann

Chauffage central au fioul avec chauffage au sol au rez-de-chaussée

La partie hébergeant les chambres d’hôtes comprend au rez-de-chaussée:

• cuisine/salle à manger de 3,9 x 5,7 m avec carrelage au sol et double porte/fenêtre donnant sur le jardin

• chambre de 3,2 x 5,9 m avec plancher flottant

• salle d’eau de 1,7 x 2,9 ensuite avec WC

• pièce de 4,5 x 4,8 m avec carrelage au sol

À l’étage:

• chambre de 28 m2 avec plancher flottant et double porte/fenêtre donnant sur un balcon couvert de 3 x 10 m

• salle d’eau de 1,9 x 2,2 m ensuite avec WC

• chambre de 3,3 x 3,7 m avec plancher flottant et double porte/fenêtre donnant sur le balcon

• pièce de 2,8 x 4,8 m avec plancher flottant

Chauffage électrique avec chauffe-eau solaire

Double vitrage dans tout le bâtiment

Affaire avec un excellent rapport qualité/prix