6185 – Chalus

Au coeur du Parc Naturel Régional Du Périgord et Limousin, une très belle propriété avec un moulin du XVII° siècle et 4 gites entièrement restaurés avec goût et tout confort situé sur un domaine de 77 360 m² traversé par une petite rivière à truites.

L’ensemble est en parfait état d’entretien et a été restauré avec des matériaux de qualité.

Double vitrage partout avec de chauffage électrique et au bois; les gites sont classé DEKRA catégorie 3.

La propriété est sur la route de Saint Jean de Compostelle et avec l’exploitation des gites et les chambres d’hôtes on peut compter sur un chiffre d’affaire annuel de € 30 000 à 

€ 35 000.

En total le complexe contient 18 pièces dont une dizaine de chambres et un surface habitable totale de 450 m².

Le terrain comprend le jardin autour les bâtiments avec une piscine hors sol, des prés, un verger de 900 arbres et arbustes fruitiers (pommes, poires, pêches et cerises, framboises,, mûres, groseilles etc ), un lavoir de l’époque, un puits, un four à pain, des grottes et de bois.

Les divers habitations et gites sont aménagés dans 2 bâtiments, dont un, le moulin, contient la maison principale et un gite avec 3 chambres d’hôtes et l’autre bâtiment les 3 autres gites.

La maison principale comprend au rez-de-chaussée: 

• cuisine/salle à manger de 4,1 x 6 m avec grande cheminée en pierre, plancher flottant      

  au sol et porte/fenêtre donnant sur le jardin

• salon en enfilade de 3,8 x 3,8 m avec plancher flottant au sol

• bureau/chambre de 3,6 x 4 m avec plancher flottant au sol

• arrière cuisine de 2,5 x 3,25 m 

• cellier de 2,25 x 2,75 m

Au 1er étage:

• chambre de 3,8 x 4,3 m avec petit mezzanine où se trouve un coin lit

• chambre de 4 x 4 m

• salle d’eau de 2,2 x 3,1 m

• WC indépendant

• lingerie de 3 x 3 m

Le gite avec les chambres d’hôtes comprend au rez-de-chaussée:

• cuisine équipée/salle à manger de 4,3 x 8,8 m avec cheminée monumentale, carrelage 

  au sol et double porte/fenêtre donnant sur la terrasse

• salon de 4,1 x 5,5 m avec cheminée et évier en pierre et carrelage au sol

• WC

À l’étage:

• chambre de 4,3 x 5,8 m avec salle d’eau et WC en suite

• chambre de 4 x 4,5 m avec salle d’eau et WC en suite

• chambre de 4,4 x 4,7 m avec salle d’eau et WC en suite

Au 2° étage:

• vaste grenier aménageable de 9 x 9,1 m permettant d’agrandir l’habitation

Le gite No 2 comprend au rez-de-chaussée:

• cuisine équipée/salle à manger de 4 x 5,6 m avec carrelage au sol et double porte/

  fenêtre donnant sur la terrasse

À l’étage:

• chambre de 3,5 x 4 m avec grand placard encastré

• salle d’eau avec WC

Gite No 3 comprend au rez-de-chaussée:

• cuisine/salle à manger de 5,6 x 8,2 m avec carrelage au sol et double porte/fenêtre 

  donnant sur la terrasse 

• WC

À l’étage:

• chambre de 2,8 x 3,1 m

• chambre de 2,5 x 3,2 m

• chambre de 3,2 x 3,8 m

• salle d’eau avec WC

Gite No 4 comprend au rez-de-chaussée:

• cuisine/salle à manger de 4,1 x 5,5 m avec carrelage au sol et double porte/fenêtre 

  donnant sur la terrasse

À l’étage:

• chambre de 3,75 x 4,1 m

• salle d’eau avec WC

Attenants à ce bâtiment se trouvent un auvent de 3,2 x 7 m et un atelier de 4,1 x 6,25 m avec un sol en béton

Taxes foncières: € 2 264/an (inclusif les taxes d’ordures ménagères, la redevance audio-  

                                                visuelle et les cotisations foncières pour les entreprises)

Taxes habitation: € 550/an

Eau: € 250/an

Électricité: € 2 100/an

Les gites sont vendus équipés

Ensemble de qualité