5976 – Brantome

Dans la région de Brantôme, un superbe domaine de 237 ha avec un beau château du XVIII° ISMH à restaurer et de nombreuses dépendances.
Si le gros oeuvre de l’ensemble est en bon état, il faut prévoir des investissements importants car toutes les installations d’électricité, de plomberie, sanitaires, cuisine, l’assainissement et la décoration sont à refaire ( prévoir environ 1500€/m2 ).
Actuellement il y a 1000 m2 habitable avec un potentiel supplémentaire au 2 ème étage de 500 m2 à aménager et 50 m2 au sous-sol.
Le château orienté est-ouest, est situé sur une terrasse rocheuse dominant la vallée et est accessible par une allée privée côté ouest en passant par les dépendances et deux tours qui subsistent d’un château antérieur.

Le château comprend au rez de chaussée avec une hauteur sous plafond de 4,23 m:
hall d’entrée de 4,90 x 6,30 m avec boiseries et peintures murales encastrées.
salon de 6 x 6,20 m avec deux cheminées, beau parquet au sol et double porte fenêtre donnant sur la vaste terrasse surplombant la vallée de la Dronne.
salle de séjour de 6,30 x 8,70 m avec cheminée en marbre, beau parquet au sol et 3 double porte fenêtres donnant sur la terrasse.
salle à manger de 5 x 8,5 m avec cheminée monumentale sculptée en bois et beau plancher au sol.
bureau de 3,7 x 6,8 m avec cheminée en marbre.
petite cuisine de 2,1 x 3,6 m.
petite salle à manger de 5 x 5,3m avec cheminée et placard encastré.
chambre de 6 x 6,4 m avec cheminée en marbre, alcôve, peintures murales et cabinet de toilette.
chambre de 3,4 x 3,5 m avec cheminée en marbre, peintures murales et double porte fenêtre donnant sur un balcon en pierre.
chambre de 6,3 x 6,6 avec cheminée en pierre, alcôve avec cabinet de toilette, belle armoire encastrée et double porte fenêtre donnant sur la terrasse.
chambre de 6,3 x 6,6 m avec cheminée en marbre rouge et deux double porte fenêtres donnant sur la terrasse.
chambre de 3,4 x 6,2 m avec cheminée en marbre et double porte fenêtre donnant sur la  terrasse.
chambre de 5 x 5,1 m.
chambre de 2,7 x 3,4 m avec placard encastré.
chambre de 3x 3,2 m avec placard encastré.
WC de 2,5 x 3,2 m.
salle de bain abandonnée.
salle de bain avec WC.
cage escalier de 3,5 x 5 m avec un bel escalier à vis en chêne menant aux différents niveaux.
Au 1 er étage avec une hauteur sous plafond de 4,41 m.
vaste galerie de 5,1 x 37,3 m.
chambre de 6,6 x 6,6 m avec cheminée en marbre et alcôve avec cabinet de toilette.
chambre de 6,2 x 6,4 m avec cheminée en marbre, cabinet de toilette, et double porte fenêtre donnant sur le balcon.
chambre de 6 x 6,4 m avec cheminée en marbre.
chambre de 2,8 x 6,4 m avec cheminée en marbre.

chambre de 6 x 6,4 m avec cheminée en marbre et cabinet de toilette.
chambre de 2,3 x 3,8 m.
chambre de 5 x 7,6 m avec cheminée en marbre.
pièce de 6,1 x 6,4 m à aménager avec cheminée en pierre.
pièce de 5,7 x 6,4 m à aménager avec cheminée en pierre.
Au 2 ème étage:
vaste grenier de 500 m2 à aménager.
Au sous-sol:
cave de 6 x 6,4 m avec la chaufferie.
cave de 3,2 x 6,4 m.
ancienne cuisine de 5 x 7,4 m avec grande cheminée et évier en pierre.
pièce de 5,5 x 11 m sous la terrasse.
pièce de 3,4 x 5,7 m.
cave de 3,3 x 5 m.
cave de 2,3 x 5 m.
cave de 2,7 x 5 m.
cave de 2,5 x 5 m.
cave de 5,3 x 6,3 m.
cave de 3,6 x 6,1 m.
cave de 2,8 x 6,3 m.
Chauffage central au fuel au rez de chaussée seulement.

En face du château côté ouest faisant une cour, se trouvent une tour ronde d’un diamètre de 6 m dans laquelle une jolie chapelle a été aménagée avec un bon plafond vouté et une autre tour, ronde à l’extérieur et octogonale à l’intérieur, où se trouve un débarras.
Deux vastes dépendances sont en face à face, séparées par l’allée qui mène au château.
Chaque dépendance mesure à l’intérieur 14 x 20 m, l’une est composée au rez de chaussée ainsi qu’à l’étage de deux vastes pièces de 6,6 x 20 m et 6,7 x 20 m, l’autre dépendance est divisée en  trois compartiments: le bûcher, la grange et une ancienne orangerie.
Garage de 8 x 8,5 m avec une sellerie de 2,3 x 7 m.
Autre vaste dépendance de 17,2 x 20,1 m avec maison de gardien.

Terrain de 237 ha au total bordé par la rivière la Drone dont 47 ha sont des terres en fermage et le reste en bois.
Rapports annuels:
Domaine de chasse: 3000 €
Fermage: 4500 €
Taxe foncière: 7000 €
Taxe d’habitation: 4000 €

Superbe affaire avec un énorme potentiel.