5796 – Fumel

Surplombant une vallée avec un joli petit village dans le Lot, avec une belle vue sur la vallée et à 9 km de Fumel, superbe manoir du 19ème avec grange réhabilitée en restaurant, gîte et chambres d’hôtes, avec deux piscines, un golf neuf trous, une noyeraie et deux étangs; le tout sur 15 ha de terrain.

Le manoir comprend au rez de chaussée surélevé:

- hall d’entrée avec arche en noyer de 12m2

- cuisine équipée de 14 m2

- lingerie avec coin buanderie et salle de bain

- salle à manger de 25 m2 parquet au sol et cheminée

- salon de 34m2 parquet au sol, cheminée et porte fenêtre donnant sur une petite terrasse

- bureau de 15m2 parquet au sol et belle tapisserie indienne sur les murs

- wc 1er étage:

- chambre de 12m2 avec parquet au sol et placards encastrés

- chambre de 20m2 avec parquet au sol,nombreux placards et armoires encastrés

- chambre de 20m2 avec parquet au sol, cheminée et salle de bain en suite

- cabinet de toilette

2ème étage:

- chambre dans la tour de 18m2 avec vue panoramique

Au rez de chaussée:

- caves d’une superficie totale de 150m2 avec installation chauffage central au fioul.

Jardin privé avec piscine à restaurer de 10 x 4 m

La grange comprend le restaurant et les chambres d’hôtes au rez de chaussée:

-terrasse couverte entièrement carrelée de 50m2

-salle de restaurant de 50m2 avec sol en terre cuite, cheminée et baie vitrée donnant sur petite terrasse et

la piscine de 12 x 5 m

-cuisine professionnelle de 32m2

-petite buanderie

-dégagement avec wc

-chambre adaptée pour une personne handicapée de 12m2 avec salle de bain

à l’étage:

-chambre mansardée de 20m2 avec salle d’eau et wc indépendant

-chambre mansardée de 15m2 avec salle d’eau et wc

-tres grande chambre avec salle de bain et wc en suite

Le gîte comprend:

-salon/salle à manger de 26m2 avec grande cheminée et carrelage au sol

-cuisine équipée de 9m2

-salle de bain de 6m2

-wc

à l’étage:

- mezzanine de 24m2 avec coin lits

Le golf neuf trous entièrement équipé d’arrosage automatique, joui de points de vues exceptionnels dans

un paysage composé de collines.

Les quatres premiers trous se trouvent sur un terrain relativement plat, tandis que les quatres trous suivants sont plutôt en hauteur.

Surtout la montée au septième trou, le joueur expérimenté sera récompensé d’une piste superbe d’une

longueur de 400mètres.

Drivingrange.

Chiffre d’affaire env 80.000€ pouvant être encore développé.

Salaires 4000€/an

Taxe hab:700€/an

Taxe foncière:3000€/an

Rentabilitée env 60%

Affaire intéressante pour son chiffre d’affaires et son potentiel