6465 – Chazelles

Dans la Charente aux portes de la Dordogne, à un quart d’heure d’Angoulème et un demi heure du terrain de golf international de la Prèze, au coeur d’un petit village pittoresque avec la plupart de commodités principales, une propriété de caractère comprenant:

• un manoir du XV° - XVIII° siècle de 430 m2 flanqué d’une tour ronde

• une maison d’amis attenante de 106 m2

• grange attenante de 6,8 x 8,5 m avec sol en pisé

• un theatre également attenant de 6,5 x 16,5 m

• une grange non attenante de 5,5 x 18,6 m avec un garage de 3,6 x 10,6 m

• une belle piscine de 6 x 13 m à eau salée et avec volet électrique

• poolhouse avec WC et terrasse couverte de 4,4 x 5 m

Le tout est situé dans un parc entièrement clos de murs de 7 176 m2 avec cour, citerne pour l’eau de pluie, jardin à la française avec petit pigeonnier, pré et accessible par le portail monumental du XV° siècle

Le manoir comprend au rez de chaussée :

• hall d’entrée de 38 m2 avec bel escalier menant à l’étage et terres cuites au sol

• entrée secondaire dans la tour ronde avec escalier à vis menant aux étages et à la cave à vin voutée; cette tour n’a pas encore été restaurée à l’intérieur.

• fumoir de 5,8 x 6,8 m avec cheminée monumentale du XV° siècle et plancher ancien au sol

• salon de 5,9 x 6,2 m avec cheminée en pierre du XVII° siècle et beau plancher en chêne au sol

• salle à manger de 4,4 x 5,3 m avec nombreux placards encastrés, belles boiseries et beau plancher en chêne au sol

• salle de séjour de 6,5 x 7,6 m avec grande cheminée en pierre, terres cuites au sol et double porte/fenêtre donnant sur la cour

• cuisine équipée MIELE de 4,6 x 6 m avec carrelage au sol

• chaufferie

• WC indépendant

A l’étage :

• palier de 4,9 x 6,5 m avec terres cuites au sol

• chambre parentale de 6 x 6,2 m avec cheminée en pierre et beau plancher en châtaignier au sol

• bureau de 5,9 x 6,7 m en enfilade avec petite cheminée en pierre et beau plancher en châtaignier au sol

• chambre de 3,7 x 5,7 m

• chambre de 4,1 x 4,2 m

• chambre de 3,2 x 3,5 m

• chambre de 2,8 x 5,1 m

• chambre de 3,2 x 4,6 m

• salle de bains de 2,2 x 3,2 m

• salle d’eau de 1,8 x 2,1 m

• WC indépendant

La maison d’amis comprend au rez-de-chaussée:

• entrée de 2,5 x 2,8 m avec dalles de pierre au sol

• cuisine/salle à manger de 4,1 x 6,5 m en enfilade avec dalles de pierre au sol et porte/ fenêtre donnant sur le parc

• garde-robe de 2,2 x 2,8 m

• chambre de 3 x 3,4 m avec dalles de pierre au sol

• salle d’eau de 1,7 x 2,2 m

• WC indépendant

À l’étage:

• couloir de distribution de 1,3 x 5,5 m avec étagères encastrées

• chambre de 2,8 x 3,3 m

• chambre de 3 x 3,1 m

• chambre de 3 x 4,1 m

• chambre de 3 x 3,3 m

• salle d’eau de 1,6 x 2 m

• WC indépendant

Toutes les chambres avec plancher en sapin au sol et avec étagères encastrées

Partout chauffage central par pompe à chaleur assistée par une chaudière à gaz de ville VIESSMANN.

Production eau chaude par panneaux solaires

Le manoir est équipé de simple vitrage, la maison d’amis est équipée de double vitrage.

Tout à l'égout

Ensemble avec beaucoup de charme et avec une grande capacité d'accueil