6017 – St-Germain-du-Salembre

Situation idéale pour cette maison familiale des années trente entièrement restaurée, à seulement 3 min du centre ville de Neuvic et 20 min de Périgueux, sur un terrain de 1160 m2 arboré et fleuri, bordé par la rivière.
La maison comprend au rez de chaussée:
entrée de 1,05 x 4 m avec placards encastrés.
cuisine de 1,80 x 4,20 m équipée, avec porte fenêtre donnant sur la terrasse.
salon/salle à manger de 3,55 x 7,85 m avec porte donnant accès au sous-sol et porte fenêtre donnant sur la terrasse.
chambre de 2,85 x 3,75 m avec placards encastrés.
salle d’eau de 1,60 x 1,60 m avec WC.
terrasse de 60 m2 carrelée avec barbecue, d’où l’on peut jouir d’une très belle vue sur la rivière.
À l’étage:
palier avec placard encastré.
bureau mansardé de 2,35 x 2,95 m avec plancher flottant.
chambre mansardée de 3,95 x 5,25 m avec plancher flottant.
chambre mansardée de 3,95 x 4,45 m avec plancher flottant.
salle de bain de 2,55 x 3,20 m avec baignoire et douche.
WC.
Au sous-sol:
chambre de 3,90 x 3,95 m avec porte fenêtre donnant sur une terrasse couverte, équipée d’une            
  prise pour groupe électrogène.
chaufferie de 2,85 x 3,60 m.
cave de 1,35 x 2,20 m.
pièce de 3,70 x 4,65 m.
pièce avec coin buanderie de 4,15 x 4,40 m.
garage de 5,95 x 9,25 m avec porte basculante électrique.
La maison est équipée de chauffage au sol par pompe à chaleur réversible au rez de chaussée, de radiateurs à inertie basse consommation à l’étage, elle possède également l’aspiration centralisée et le câblage numérique. Toutes les huisseries sont en double vitrage de très haute qualité.
Sur un terrain de 1160 m2 avec cabanon de jardin de 3,05 x 3,15 m, terrain de pétanque ombragé et éclairé, attenante une terrasse ombragée, éclairée et équipée de l’électricité en bordure de la rivière. Terrain entièrement clos avec portail électrique.
Restauration de très grande qualité, très bon rapport qualité prix.
Taxe foncière : 1030 €
Taxe d’habitation : 720 €