6522 – Aubeterre-sur-Dronne

Limite Dordogne/Charente, au pied d’un des plus jolies villages de France à Aubeterre, une propriété comprenant:

un hôtel/restaurent renommé de 640 m2 avec 11 chambres et un capacité d'accueil en restauration de 65 couverts avec piscine de 6,5 x 11 m, salle de gym et spa

une maison principale de 150 m2

Le tout se trouve sur un terrain de 2 434 m2 avec un parking en face des bâtiments à l’autre côté de la route de 1108 m2.

L’hôtel/restaurent est vendu avec son inventaire estimé à environ 122 000 €.

Le chiffre d’affaires moyen des années 2017, 2018 et 2019 était 423 000 € et son bénéfice net 62 000 €.

L’hôtel/restaurent comprend au rez-de-chaussée:

• grande hall d’entrée de 6,8 x 8,8 m avec réception et escalier menant à l’étage

• vaste salle à manger de 9,5 x 14,8 m avec grandes baies vitrées donnant sur l’espace piscine

• autre salle de restaurent de 6,2 x 9 m avec bar et grande cheminée en pierre

• couloir de 1,5 x 5,1 m avec toilettes hommes/femmes et pour personnes à mobilité réduite et lingerie

• salle de gym de 3,7 x 4 m

• salle de gym de 4 x 5 m avec hammam et douche

• spa de 4 x 4,2 m

• cuisine professionnelle de 6,6 x 8,7 m

• espace préparation cuisine de 3,1 x 4,3 m

• espace plonge cuisine de 2,1 x 3 m

• chambre de 4 x 4,7 m pour personnes à mobilité réduite avec petite terrasse privée et salle d’eau avec WC en suite de 2 x 2,3 m

À l’étage:

• palier avec couloir d’accès de 1,4 x 11,3 m

• lingerie de 1,2 x 2,7 m

• autre couloir d’accès de 1,1 x 11,3 m

• chambre de 3,6 x 4,5 m avec salle d’eau et WC ensuite

• chambre de 4,4 x 5,1 m avec salle d’eau et WC ensuite

• chambre de 3,1 x 4,6 m avec salle de bains et WC ensuite

• chambre de 3,5 x 4 m avec salle de bains et WC ensuite

• chambre de 3 x 4,5 m avec salle de bains et WC ensuite

• chambre de 4 x 4,3 m avec salle de bains et WC ensuite

• chambre de 3,9 x 3,9 m avec salle d’eau et WC ensuite

• chambre de 3,8 x 3,9 m avec salle d’eau et WC ensuite

• chambre de 3,8 x 4,3 m avec salle d’eau et WC ensuite

• chambre de 3,9 x 3,9 m avec salle de bains et WC indépendant

Dans les salle de réceptions et de la restauration il y a de chauffage central au fioul, 3 chambres avec de la climatisation réversible et 8 chambres avec chauffage électrique; double vitrage partout sauf une petite chambre et tout à l’égout.

La maison principale comprend au rez-de-chaussée:

• pièce à vivre de 52 m2 avec cuisine équipée et double porte fenêtre donnant sur une terrasse avec une petite piscine de 2,5 x 4 m

chambre de 4 x 6 m

• salle d’eau de 2,5 x 3,6 m

• WC indépendant de 1 x 1,5 m

À l’étage:

• palier de 4 x 4,2 m

• chambre de 3,8 x 4 m

• chambre de 3,7 x 6 m

• chambre de 2,4 x 4,1 m

• dressing de 2,4 x 2,4 m

• salle de bains de 2,2 x 3 m

Chauffage par pompe à chaleur avec climatisation réversible, double vitrage partout, tout à l’égout.

Affaire avec un excellent rapport qualité/prix