6394 – Champagne et Fontaine

En lisière d’un petit village du Verteillacois entre Riberac et Angoulème, une villa de caractère de 300 m2 habitable comprenant au rez-de-chaussée:

• hall d’entrée de 6 m2 dans la partie basse de la villa

• grand hall d’entrée/bureau de 27 m2 avec nombreux rangements encastrés

• dégagement de 16 m2 avec bel escalier menant à l’étage

• salon/salle à manger de 34 m2 avec cheminée insert et 3 double porte/fenêtres donnant sur la terrasse

• cuisine entièrement équipée de 21 m2 avec 2 double porte/fenêtres donnant sur la terrasse de 22 m2 avec 2 stores électriques

• bureau/bibliothèque de 11 m2 avec double porte/fenêtre donnant sur la cour

• chambre de 13 m2 avec dressing et parquet flottant au sol

• chambre de 11 m2

• chambre de 12 m2 avec penderie encastrée

• salle de bains avec bains, douche et double lavabo de 8 m2

• salle de bains avec bains, douche et double lavabo de 7 m2

• 2 WC’s indépendants • bucher de 10 m2 avec accès indépendant à l’extérieur

• cellier/buanderie de 6 m2

• grand placard/débarras encastré dans le dégagement

À l’ étage:

• palier de 9 m2 avec rangements encastrés

• chambre de 12 m2 avec rangement encastré et salle d’eau ensuite

• chambre de 14 m2 avec rangement encastré et salle d’eau ensuite

• chambre de 16 m2 avec rangement encastré et salle d’eau ensuite

• chambre de 23 m2

• chambre de 24 m2

• salle d’eau

• 2 WC’s indépendants

Au rez-de-jardin:

• arrière cuisine de 28 m2 avec baie vitrée donnant sur la terrasse couverte de 21 m2

• réserve de 24 m2 avec chambre froide et plonge

• grande cave de 65 m2

Chauffage électrique et au bois et double vitrage partout.

Non attenant se trouve une dépendance de 9,7 x 11,7 m avec grenier

Autre dépendance

Chenil avec petit terrain fermé et 2 box

Piscine à eau salée de 5 x 10 m et abri sécurisé

Le tout se trouve sur un terrain clos et arboré de 6 700 m2 avec nombreux noyers et accès par 2 portails dont un électrique et une petite porte cochère

Affaire de qualité